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新國五條在房地產(chǎn)市場掀起的波瀾還在繼承擴散，新國五條將如何落地，實施細則會如何制訂等諸多不確定成為社會爭議的焦點，齊驥接受了央視財經(jīng)頻道的專訪，對新國五條出臺的目的和是否會誤傷改善性需求進行了正式回應。

　　住建部副部長齊驥：這次的調(diào)控有可能會誤傷到改善性需求。許多從事房地產(chǎn)投資謀利的群體通過這幾年房價的上漲賺了好多的錢，新的稅收調(diào)整，也是為了遏制以投資、謀利購房的舉動。誰拿到了收入，誰拿到了經(jīng)營性的收入，誰去付所得稅，從政策上是那么規(guī)定的。假如我們發(fā)如今操作過程中，這里面有一個強勢和弱勢的題目，按照規(guī)定，誰得誰付。那么你得了不付，你是先違規(guī)了，但是假如這種征象確實出現(xiàn)了，我們還有一些對購買者利益珍愛的措施，調(diào)控在快速城鎮(zhèn)化當中恐怕是一項長期的義務。

　　南京：交易中間門前忙簽約 等待過戶似趕集

　　南京：二手房過戶量增長10倍以上

　　因為新國五條剛剛出臺幾天，各地的實施細則尚未出臺，許多的潛在購房者都憂慮購房成本上升，從而出現(xiàn)突擊交易的情況。前幾天的節(jié)目，我們也報道了北京、上海、深圳等一線城市出現(xiàn)二手房交易激增的征象，今天我們將關注二三線城市。

　　在南京，增稅已經(jīng)讓那里的二手房交易和過戶變得近乎瘋狂，不少中介透露表現(xiàn)二手房過戶量甚至增加了10倍以上。

　　昨天午時，距下戰(zhàn)書2點南京華僑路房產(chǎn)交易中間正常上班時間還有1個多小時，門口等待的人群就已經(jīng)將非機動車道悉數(shù)站滿，不少房主與中介迫不及待地在門口就已經(jīng)簽起了合約。不少人告訴記者，他們上午雖然也過來了，但是都沒能擠進去。

　　購房者：如今是我們要買房子要居住，要買人家房子沒有辦法，人家為了逃走這20%的稅，人家就來和我們過來提前過戶。

　　記者：那么有沒有一時把價格有些變動？

　　購房者：一時價格沒有變動。

　　在門口除了發(fā)急的買賣雙方，還有許多中介公司的工作人員，他們普遍反映，最近經(jīng)手的二手房過戶量增長了10倍以上，從來沒經(jīng)歷過這么多人同時買房賣房。

　　記者：最近手上成交量怎么樣？

　　南京某房產(chǎn)中介掮客人：分外大，分外大。

　　記者：跟曩昔比，是多少倍？

　　南京某房產(chǎn)中介掮客人：也許十幾倍都有，真十幾倍。

　　記者：一天手上要過多少套房子？

　　南京某房產(chǎn)中介掮客人：我們曩昔一天只能成交一套，如今一天成交十幾套都有。

　　記者：價格方面呢？

　　南京某房產(chǎn)中介掮客人：價格那都不用談了，不談，都不談就成交了。

　　下戰(zhàn)書2點鐘一到，隨著南京華僑路房產(chǎn)交易中間大門的打開，人群像潮水一樣涌入二樓營業(yè)大廳。記者幾乎是被四周的人直接擠上樓去的。在二樓，整個樓層都被圍得水泄不通，大家以S形排隊取號，沒幾分鐘就已經(jīng)超過了5圈，許多人頭上都擠得冒出了汗水。

　　記者：在排隊是嗎？辦什么營業(yè)??？

　　買房人：取號，取號。

　　記者：取號，然后呢？

　　買房人：然后我也不知道，先取完號再說。

　　記者：原來是打算在這兩天買照舊稍微拖一下？

　　買房人：再等一段，再等一等。

　　記者：為什么如今一會兒就沖過來買房？

　　買房人：憂慮新政策出來以后，價格收了稅多嘛，然后價格又上漲。

　　記者：那么如今呢？如今買的時候房價有變動嗎？

　　買房人：跟曩昔一樣，就曩昔是僵持嘛，買方和賣方都僵持。如今彷佛雙方一個趕快買一個趕快賣考慮可能快一點。

　　不少人透露表現(xiàn)，新國五條讓他們對進步二套房貸款利息和首付的憂慮也都有所增長，所以此前還夷由不決的，如今基本上都不再夷由了。由于人流量緊張超過了房產(chǎn)交易中間的接待能力，在下戰(zhàn)書4點30分的時候，交易中間制止了發(fā)號，門口的警察也臨時不再讓后來者進入。即便如此，已經(jīng)領到號的，也要房產(chǎn)中間的工作人員加班到夜里才能辦完。

　　南京產(chǎn)權市場處副處長蔣玉萍：周六開始，人流量就賡續(xù)增長，一天比一天人多。今天應該人流情況已經(jīng)達到了平時的4到5倍，登記交易過戶的是3到4倍。昨天也工作到9點左右，今天預計(晚上)9點多結束不了，要在(晚上)10點鐘過后。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方統(tǒng)計表現(xiàn)，僅昨天一天，南京共認購426套二手房，成交501套，新上市房源385套。而據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計，二手房掛牌數(shù)也大幅上漲，3月2日南京二手房市場小我掛牌量為1009套，環(huán)比上漲79.22%，3月3日掛牌量為1182套，環(huán)比上漲132.7%。

　　南京產(chǎn)權市場處副處長蔣玉萍：重要照舊集中在二手房交易量比較大，它增加的幅度比新建商品房要大得多。

　　據(jù)展望，三月尾之前江蘇省很可能會發(fā)布細則。而根據(jù)以往經(jīng)驗，買家很可能在政策細則分布之前集中成交，導致大半個月中南京二手房市場成交量加大。而在細則發(fā)布之后，不少購房者和買房者都會出現(xiàn)觀望情緒，導致市場敏捷遇冷。

　　東莞：計征20%個稅已5年

　　一樣平常由買家承擔

　　東莞：計算二手房價差時扣除裝修 中介 貸款利息費

　　新國五條中最受關注和爭議的二手房加稅內(nèi)容，其實并非是一項全新的政策。在廣東東莞，早在五年前就已經(jīng)實行這項政策了，五年來，這項政策對東莞樓市都產(chǎn)生了哪些影響呢？來看調(diào)查。

　　記者：據(jù)東莞的市場人士介紹，早在五年前東莞的二手房轉讓已經(jīng)按照差價的20%計征個稅，到目前這項政策仍在實行中。因為東莞大多數(shù)二手房源這兩三年的價差都較一線城市低，因此一樣平常都由買家來承擔這20%的個稅。

　　據(jù)了解，東莞在計算二手房價差時，會把房屋前期裝修費用、中介費、貸款利息等費用都現(xiàn)行扣除，然后對剩余部分計征20%的個稅。因此按目前當?shù)仄骄績r和升值幅度來估算，一樣平常100平方米以內(nèi)的二手房，個稅大多不超過4萬元。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟公司業(yè)務部總監(jiān)周老師：有些舊樓曩昔買的時候只要一兩千元，繳的個稅就很重許多買家都會摒棄。

　　中介普遍反映，目前東莞二手房差價的計算模式已經(jīng)特別很是成熟和規(guī)范，業(yè)主完全可以通過正當途徑，開具金額有明確限定的裝修發(fā)票來抵稅。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟公司業(yè)務部總監(jiān)周老師：裝修金額不能超過房價的10%才能開出發(fā)票，不是想開多少就開多少，而且裝修發(fā)票也要付稅點，如今稅局會收6至8個點。

　　據(jù)某地產(chǎn)中介負責人粗略測算，曩昔五年，99%的二手房轉讓都是由買家承擔個稅費用的，因此信賴新國五條對本地的二手房市場不會產(chǎn)生太大影響。

　　某地產(chǎn)中介負責人初英東：東莞始終都是如許實行的，而且這項稅費本來按正常實行應該由賣方來付，如今悉數(shù)轉嫁給買方了，業(yè)主改“實收”，這個彈性不至于令到業(yè)主重新把價格又升高一點。
(信息來源:上海有色網(wǎng))